一片涨价声中，爱马仕集团在4月发布了公司2022年第一季度财报。

　　按固定汇率计算，公司今年一季度营收增长27%，远超分析师此前预测的15%。

　　越涨价，越有人买。

　　奢侈品在涨价，楼市里的奢侈品，也走出独立行情。

　　上海中原研究院监测，截至今年3月初，上海总价3000万以上的豪宅成交了290套。

　　广深的豪宅成交同样活跃。亿翰智库的数据显示，今年3月，深圳一手豪宅共成交1010套，环比上升129.5%。广州一季度一手千万豪宅成交宗数占比为4.6%，2021年全年占比为2.3%，占比翻了一倍。

　　《2021胡润百富中国高净值人群家族安全报告》（下简称《胡润百富中国报告》）发现，去年中国高净值人群消费价格指数总水平上涨显著。其中，房产板块的平均涨幅为9%，在十大板块中排名第二，仅次于奢华旅游板块。

　　小至奢侈品、大至豪宅，一路走高的背后，是高净值人群近期资产优化所做出的选择。

　　财富，在向更有价值、更能保值的标的靠拢。

　　奢侈品如此，房地产也是如此。

　　高净值人群用脚投票，实际上是对资产配置的优化。但资产配置的要求也正在发生改变。

　　通过对豪宅专家星河湾各地销冠的深度采访，我们可以归纳出高净值人群置业需求要素的十个维度。

　　这十个维度中，资产安全依然是资产配置的第一动因，但他们对品牌信任、交付满意度、健康保障配套、产品创领性、社区园林体量、材质工艺细节、智慧科技、超前服务、社群文明等都提出了新的要求。

　　这些资产配置的新标准，折射出在社会经济环境和疫情双重压力下，高净值人群对于资产的3种焦虑：1、是否够安全；2、是否有足够的健康管理；3、是否依然能拥有社交场景。

　　他们的焦虑，同时也会引发开发商和运营商的思考：高净值人群有什么样的生活需求？

　　如果没有经历过疫情时期的封控，大家或许很难想象，被禁锢在一个有限的空间里有多么压抑。

　　以往可能只有下班后大约8个小时跟家人共享空间，现在这个时长变成了24小时。封控给家庭成员之间带来前所未有的亲密接触，同时却几乎剥夺了个人的独享空间。

　　怎么维持家庭成员亲密和私密之间的平衡？高净值人群转向对更大的空间的追求上。

　　上述的《胡润百富中国报告》中提到，2021年，在国内，上海汤臣一品、浦东星河湾二期、北京缦合、深圳东海花园等顶豪项目，成为高净值人群置业的热门选择。

　　北京缦合

　　上海汤臣一品

　　杭州武林壹号

　　北京紫玉山庄

　　上海浦东星河湾二期-公寓

　　深圳东海花园君豪阁

　　上海世茂滨江

　　香港太平山顶怡园

　　“2021中国热门顶豪项目”

　　这些豪宅里，大部分是270㎡以上的大平层，少数是别墅产品。

　　过去两年，在疫情笼罩下，大平层产品的成交冲上新高度。

　　高净值人群为什么如此青睐大平层？

　　大开间，空间不显逼仄，更通透，视野更好。大套间的设计，家庭成员之间可以保有自己的隐私。

　　这只是对于内部居住空间的需求。

　　在房子之外，高净值人群同样注重社区内的健康保障配套和社区园林体量，这些配套补上了因疫情不能出门运动和社交的缺口。足够大的社区园林体量，给业主们带来的不仅是微度假的体验，还构建基于社群文明认同产生的新的社交场景，

　　如果说以上这些始于建筑之初的设定，社区运营和服务则是更有温度的一环。

　　先于高净值人群清晰自己的需求提供超前服务，是高净值人群对社区和品牌的粘性以及认可度不断提升的关键。

　　事实上，透析高净值人群由居住空间到服务、社群文明这种由物理层面到精神层面的需求，再匹配到如今在行业内始终坚守品质的房企，一个名字突然蹦了出来——星河湾。

　　作为国内最早从事高端不动产开发的房企之一，星河湾是最具代表性走品质开发路线的开发商，因为坚守获得市场和客户的认可；因为对品质的严苛要求，它的产品在业界被公认为行业“天花板”级别。

　　星河湾对于客户需求的洞察是深刻和超前的，在产品设计上拥有足够的预见性。

　　大体量的社区园林是各地星河湾社区的特色，被誉为同纬度最美园林。

　　以广州的星河湾半岛为例，社区园林植有48种乔木，搭配水、石、坡地、亭台等造景，四季可赏不同时景；各居住区都覆土堆坡打造园林，增加园林视觉层次。曾经有星河湾半岛的业主感慨，“就像天天做健康理疗，调养呼吸道和视力。”

　　“业主王阿姨说，你可以一朝美成林志玲，但不可一夕读成林徽因。匠心的建筑是需要时间和匠心的打磨，第一次来看星河湾的时候就被震撼了。”西安星河湾销冠张迪说，客户对西安星河湾的社区园林很是认可和赞赏。

　　这样的社区园林的呈现，也离不开星河湾对细节的严苛。

　　在星河湾半岛有一个小故事，几年前项目把环岛北路近1公里的绿化带推倒重建，期间星河湾董事长黄文仔几易其稿、亲自监督道路放线10余次，在工地往返踱步观测修整，建成了具标志性的环岛北路完美弧线，并形成骑江木栈道、人行道、车行沥青路、造景坡地四段标高层层递进，兼顾了景观与实用性，提供与邻居相遇、相熟的社交场景。

　　作为行业内高端不动产的引领者，星河湾对于高净值人群的洞察，正在往前探索创新——不仅是外在的建筑层面，更是由外及里关注他们的高端服务需求有针对性地集结高端品牌和服务资源，为高净值人群的品质生活注入新内涵。

　　【星河湾·星盟】品牌及服务资源集结主要针对城市高端需求

2022星河湾星盟高端需求雷达图（来源：星河湾）

　　近期，由星河湾发起的【星河湾·星盟】历经7年探索后在全国层面正式亮相，这个定义为城市高端服务品牌联盟的平台，承载着星河湾对于创新高端服务场景的探索。通过为业主服务加码增配、服务场景线上线下的融合变革，满足高端客户对于品质生活的追求。

　　以高端产业布局、高端产品定位、高品质服务、高净值和超高净值客户群等资源为依托，星河湾构建以“高端产业体系、高端社区服务体系、高端会所、供应商合作伙伴、公益事业、高端业户宾客资源”为核心的“星河湾6R资源体系”，这是【星盟】的运营基础和强大资源后盾。

　　与之同时，头部的跨界品牌资源及高端服务品牌商家基于品牌的互信、互证，集合形成“星盟5S服务矩阵”，成为【星盟】高端服务另一资源支柱。

　　正因为有高端产品定位、高端园林打造、高品质服务，星河湾才吸引了一批高净值和超高净值客户，并且口口相传，造就星河湾的金漆招牌和客户忠诚度。

　　有数据表明，即使是在市场环境更不确定的2022年，星河湾的产品认购依然备受高净值人群关注。“我们最近观察也发现，咨询和探访星河湾的人更多了。”一位了解豪宅市场的消息人士表示。