UDG设计大讲堂

11月26日，设计大讲堂第六期邀请到UDG城市人居设计研究院院长丁晓磊。本期讲堂主要针对高品质住宅的营造，高端住宅打造的关键因素，设计中面临的问题等内容进行探讨。

主讲嘉宾：丁晓磊
UDG城市人居设计研究院  院长
CTBUH 世界高层建筑与都市人居学会 专家会员

成就高端住宅的重要因素

丁晓磊表示好的设计是通过无数次尝试与不断修正而产生，我们信奉一套有效的工作方法：过去经验+环境DNA+现在的设计方法。这是一种自下而上的建筑态度，基于这个方法，形式只是完成了的功能，一个高品质住宅的营造需要从设计思路到全过程的落地，我们需要关注以下要素：

开发商

接手项目前期，甄别开发商是实现好作品落地的前提条件之一。对于一个设计单位，我们希望能将一个好的设计理念传达给开发商，同时在项目前期能与开发商进行有效沟通，以此确保项目设计的可行性。

项目条件

不是所有项目都具备良好的条件，项目条件直接决定了该项目是否能成为一个优秀的作品，我们需要用设计去投入有不足之处的地方，用各种方式解决项目出现的劣势。

设计

在单位时间内，对高端住宅设计思考的投入决定了项目完成的效果，设计一个高品质住宅不止于高效完成画图、出图、施工等方面工作，还要更多投入对建筑设计思考的投入。

施工方

施工队是决定项目成败的重要因素之一。通过施工图设计、节点、材料以及对细节上的敏感度等，以恰当的方式影响甲方和施工单位，并让对方正确理解，按照设计做到各项要求，这也是保证项目实际效果落地的关键因素。

品质与品质感的营造

‍‍1品质的概念

品质客户买的不只是房子，更多的是精神与心灵上的需求。我们说的品质和品质感其实是不同的维度。

品质需要的是真材实料：设计、材料、做工等方面的投入。在高端豪宅里，是真金白银的投入。

品质感强调整体性，营造强度的权衡，合理分配设计元素，成本的营造方式等。在高端住宅，轻奢系列中，这些是有方法和技巧的，需要设计师投入思考的方面。

2品质的体现

更进一步，品质提升由内外两方面表现：

“品” 体现在“软性”产品需求上，是一种情感归属，如社区打造是否能让客户感受文化，有更多体贴、关怀的细节。

“质” 是在产品功能、配套、配置上的投入。

3品质的人文内涵‍‍

另外，人文内涵是构建豪宅的一个重要部分。这就是为什么豪宅的形式较多的采用了传统古典建筑的形式语言。而中式住宅在当今中国的市场备受欢迎。

尊重传统，因为现有传统建筑语言构建了我们的记忆，延续了人类的文明。因此，在满足功能与技术上的设计，将艺术融入其中，提升住宅品质，打造有品质感的住宅和社区，才能满足高端住宅的要求。

设计师们现场提问讨论

从设计的维度，如何打造高品质住宅？

高品质项目的打造需要一套良好的体系，好的项目管控能够保证项目顺利进行，使项目合理、精细、完整的落地。丁晓磊表示在各关键因素中，“设计”无疑是相当重要的，这个过程中，要注意的关键点：

1团队组织——确保持续、高强度的设计上的投入

收获优质项目，较高的回报，吸引设计人才的融入，满足团队发展诉求，体现研发价值。有创新的能力，并且能把整个过程总结经验，复制并运用到各项目设计之中。

2设计管控——求上而得中，求中而得下

以高出预期的程度进行控制。研究创意的可实施性，施工图阶段也有大量的创意设计工作，将问题想在前端，有足够的预见性，实现项目的高效管控。

3营造效果控制——敏感度的研究，可视范围的营造

有些设计不是通过营造效果来表现，需要设计理念的融入和与业主的沟通。真正的高品质住宅不仅是将大样详图画的细，还要有更多思考研究，将形式感、最终效果表达到位。现场打样和处理，需要亲临现场比对。

丁晓磊表示，很多当代优秀建筑师们的设计已经不是用“想象一个立体的形态，然后把形态与有功能的平面结合起来，再完成细部”，而是将建筑对材质的细微感受、自由游离的攻坚安排、身体的体验全部组合在一起，以形成当代的高品质住宅。

建筑说到底是一种满足功能而创造的艺术，好的设计首先要保障项目的基本诉求，这是基于技术层面的价值；其次是艺术层面，这是项目设计的最高目标。

本次课堂通过丁晓磊院长的分享了解到高端住宅设计需要应对的各种问题，以及需要注意的关键要素。希望在追求高品质住宅营造的同时，我们能将设计与艺术更好的结合，为未来高端住宅创造更多高品质、有情怀的作品‍‍。‍‍ （作者：刘鑫）